Обманутые надежды?

Московская область — один из регионов-лидеров по числу обманутых дольщиков. Своих квартир здесь дожидается более 5 000 собственников, внесенных в официальный реестр. Для сравнения — по подсчетам в Москве обманутых дольщиков в 1,5 раза меньше.

Многочисленные «долгострои» Подмосковья — следствие строительного бума нулевых и десятых годов. Стахановская застройка всех свободных полей не могла не привести к возникновению проблемных объектов. В 2017 году жилье в регионе строит более 500 компаний, а сколько их было за последние 20 лет всего — подсчитать невозможно. При этом в реестр проблемных застройщиков с 2012 года внесено 129 компаний.

Процент  недостроев тоже не очень высок. В рисковом долевом строительстве в Подмосковье участвует почти 300 000 человек. То есть пострадавших дольщиков — 1,7% от общего числа. Без обещанных квартир остается каждый 60-й покупатель.

Общие масштабы строительства в Московской области — колоссальные, то и масштаб проблемы обманутых дольщиков кажется огромным. Этим пользуются ушлые бизнесмены от строительства. Раздувая проблему, они выбивают у властей новые земельные участки и преференции на достройку проблемных объектов. В итоге пострадавшими оказываются все жители Подмосковья.А проблемы обманутых людей не решаются.

С нашими журналистами побеседовала  адвокат коллегии «Новый Арбат» г.Москвы Галина Токунова,  представляющая интересы  такого  пострадавшего дольщика.   Вот что адвокат рассказала  журналистам  в апреле 2017 года

 

«В этом деле я  представляю интересы  Ложкина Алексея Валентиновича  по уголовному делу 292689,  возбужденному Троицким Следственным отделом .  Он является  одним из пострадавших лиц. Дело в том, что 15 апреля 2004 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Троицка и ООО «Десна» был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории города Троицка по адресу ул. Текстильщиков — Комсомольский пр-д, микрорайон Е, строение 42, кадастровый номер 50:54:02 0214:0023.

14.06.2007 г. между Ложкиным и ООО «Десна» был заключен договор № 317-14-06-Т, а 3.07.2007 г. Дополнительное соглашение № 1 о долевом участии в инвестировании жилого дома по адресу: г.Троицк, ул. Текстильщиков — Комсомольский пр-д, микрорайон Е, строение 42, расположенного на земельном участке кадастровый номер 50:54:02 0214:0023, по которому Ложкин А.В. внес плату в сумме 2 948744 (два миллиона девятьсот сорок восемь тысяч семьсот сорок четыре) рубля по строительству 2-х комнатной квартиры со строительным номером 362, на 18 этаже на площадке 2, секции 5, площадью 63,44 кв.м., жилой 32 кв.м.

В соответствие с пунктами 2.1, 2.2 договора № 317-14-06-Т и Дополнительного соглашения № 1 результатом деятельности сторон по Договору является приобретение в собственность Ложкиным А.В. 2-х комнатной квартиры со строительным номером 362, на 18 этаже на площадке 2, секции 5, площадью 63,44 кв.м., жилой 32 кв.м., расположенной по адресу: г.Троицк, ул. Текстильщиков — Комсомольский пр-д, микрорайон Е, строение 42, на земельном участке кадастровый номер 50:54:02 02:14:0023.

Данный договор был зарегистрирован под номером Е-5-42/2/18/2550 от 4.03.2008 г. в Администрации города Троицка.

В период времени с 30.01.2007 по 31.08.2007 цена указанной квартиры в размере 2948744 рубля по договору была уплачена по квитанциям к приходным кассовым ордерам 2602 от 30.01.2007 на сумму 15000 рублей; 4587 от 28.06.2007 на сумму 1148744 рублей; 9 от 28.08.2007 на сумму 700000 рублей; 12 от 31.08.2007 на сумму 1100000 рублей.

Однако в  середине июля 2014 г. Ложкиным А.В. было получено уведомление от ООО «Стакос-А» под номером 46 от 30.06.2014 г. за подписью Генерального директора Назарова А.С., в котором ему было сообщено об уступке прав и обязанностей Инвестора ООО «Десна» по Инвестиционному Контракту от 15.04.2004 г. № 49/04 от 23.07.2014 г. Новому инвестору ООО «Старкос-А».  

В соответствие с этим уведомлением Ложкин А.В.  представил  в адрес ООО «Старкос-А» документы в подтверждение заключения договора с ООО «Десна» и полной оплаты цены по договору(договор, квитанции о полной оплате по договору в сумме 2948744 рублей, дополнительное соглашение № 1), о чём был составлен акт.

Но выполнять обязанности по заключению договора долевого участия ООО «Старкос-А» отказался. В то время как, по дополнительному соглашению № 1 от 22.10.2008 г. об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту № 40/04 от 15.04.2004 г.,заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Троицк, ООО «Десна»(инвестор) и ООО Старкос-А» (новый инвестор) и зарегистрированному в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя, № 26/54-04, предусматривался переход к новому инвестору в соответствии с п.7.2 Контракта прав и обязанностей в части завершения строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. 

В  результате  жилое помещение в период судебного разбирательства по гражданскому делу по иску Ложкина А.В. о переводе прав и обязанностей на ООО «Старкос-А» было каким-то странным образом оформлено по договору долевого участи (ДДУ) на Фомина Юрия Александровича, а затем и по договору переуступки прав (ДПУ) вторично Плотвиной Наталье Викторовне. Впоследствии  из заявления представителя ООО «Старкос-А» Каморина на судебном заседании в Черемушкинском районном суде г. Москвы Ложкину  стало известно, что Плотвина переуступила его ещё какому-то лицу. Поскольку данных ФИО Каморин не называл, поэтому это лицо  Ложкину  не известно. Кроме того, данное жилое помещение в соответствие с определением Кунцевского районного суда от 03.11.2016г. находится под арестом.

В связи с этим Ложкин  предположил , что Фомин Юрий Александрович и Плотвина Наталья Викторовна совершили преступления, предусмотренные статьями 294 ч. 1 и 159 ч.4 УК РФ,  и при этом  были очевидно  использованы мошеннические схемы, в рамках которых аффилированные лица, заключая договоры с ООО «Старкос-А» не вносили на счет ООО никаких денежных средств, в последующем жилые помещения перепродавали, а денежные средства делили между собой и руководством ООО «Старкос-А».

Вдобавок  выяснилось,  что договор о долевом участии Фомина Ю.А. по вышеназванной квартиры, представленный в судебные и иные органы, является подделкой: на нём стоит штамп регистрирующего органа, однако сведения в ЕГРН о регистрации данного договора отсутствуют, что свидетельствует о совершении должностными лицами ООО «Старкос-А» и Фомным Ю.А. преступления, предусмотренного ч.2 ст. 327 УК РФ.  В связи  с вышеизложенным я обратилась  в  Троицкий  Следственный  отдел,  где  было возбуждено  уголовное дело.Но на это помещение до сих пор не наложен арест. «

.

В  том же месяце  в  государственную Думу поступило обращение от «группы  обманутых  дольщиков»,  рассказывающих все о том же  «многострадальном»   объекте.  Вот что было  написано в том обращении,  копию которого передали журналистам.

«15.04.2004 г. согласно  договора аренды № 189 от 16.08.2002 г. было начато строительство жилого дома по адресу: г. Москва, г. Троицк ул. Текстильщиков — ул. Комсомольский пр-д, мкрн. Е стр.42., где мы приобрели квартиры.

Строительство начала компания ООО «Десна», инвестором было ООО «Компания АТН». На момент начала строительства Генеральным Директором в ООО «Десна», и в ООО «Компания АТН» был Денисов Ю.В.

Свои обязательства по строительству дома застройщик не выполнил. Не уведомив инвесторов и дольщиков, внесших деньги в строительство данного дома, Администрация г. Троицка и Минстрой Московской области заключили контракт с новым инвестором, и завершение строительства было доверено компании ООО «Старкос-А».

По дополнительному соглашению № 1 от 22.10.2008 г. об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту № 40/04 от 15.04.2004 г., заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Троицк, ООО «Десна» (инвестор) и ООО Старкос-А» (новый инвестор) и зарегистрированному в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя, № 26/54-04, предусматривался переход к новому инвестору в соответствии с п.7.2 Контракта прав и обязанностей в части завершения строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно п.п. 2.4 дополнительного соглашения причитающая инвестору в соответствии с п. 3.1.Контракта имущественная доля в объекте обременена правами требования третьих лиц на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами. Сводный перечень договоров с указанием помещений, являющихся объектом прав требования, и состояния исполнения встречных обязательств со стороны третьих лиц содержится в приложении № 1 к дополнительному соглашению и являющимся неотъемлемой частью дополнительного соглашения № 1.

Вопрос правопреемства ООО «Старкос-А» от ООО «Десна» в отношении третьих лиц, внесших плату или заключивших иные договора, касающиеся строительства данного дома, неоднократно рассматривался арбитражными судами Московской области и города Москвы (решение Арбитражного суда Московской области от 05.05.2009 г. и постановление десятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2009 г. по делу № А41-24206/08; решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.2011 г., постановление девятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011 г., постановление федерального арбитражного суда Московского округа от 19.01.2012 г. по делу № А40-106109/10 43-913). Судебными актами установлено, что в соответствие с Дополнительным соглашением № 1 от 22.10.2008 г. ООО «Десна» передала все свои права и обязательства по Инвестиционному контракту № 49/04 от 15.04.2004 г. новому инвестору — ООО «Старкос-А».

В приложении к инвестиционному контракту и в дополнительных соглашениях № 1, 2 и 3 мы, все нижеподписавшиеся, значимся как лица, выплатившие стоимость строительства и претендующие на жилые помещения.

Согласно п. 2.5 дополнительного соглашения № 1 новый инвестор заявлял о готовности принять на себя обязанности инвестора перед третьими лицами в рамках Контракта. Однако под различными предлогами новый инвестор отказал нам в перезаключении с нами договоров. Администрация г. Троицк, являющаяся соинвестором и подписавшая дополнительное соглашение № 1 без ведома лиц оплативших строительство, т.е. без нашего ведома, всю свою долю квартир за бесценок передала ООО «Старкос-А» по договорам ремонта муниципальных учреждений и присоединения дома к сетям (дополнительные соглашения №№ 2 и 3) в нарушение антимонопольного законодательства и без оформления муниципальных заказов.

Администрация г. Троицк в лице начальника юридического отдела Жургунова в суды предоставляет заведомо ложную информацию. В отношении Акатова Р.А. в письменном объяснении Жургунов заявил, что Акатов в Приложении к Дополнительному соглашению № 1 не значится, однако Акатов там значится под № 12. В отношении остальных заявителей администрация также предоставляет ложную информацию. В письменных обращениях в Администрацию по этому поводу с просьбой разобраться, было ли это ошибкой сотрудника или его сговором с сотрудниками ООО «Старкос-А» внятного ответа мы так и не получили.

ООО «Старкос-А» с уставным капиталом в 10 тыс. рублей учреждено оффшорной компанией. Полномочия её генерального директора Назарова  оформлены с нарушением законодательства Британских Виргинских Островов и Российской Федерации.

Наши жилые помещения, равно как и квартиры порядка 200 человек, были оформлены по договорам долевого участи (ДДУ) и переуступки прав (ДПУ) вторично как посторонним лицам, так и лицам аффилированным с компанией ООО «Старкос-А».

При этом использованы мошеннические схемы, в рамках которых аффилированные лица, заключая договоры с ООО «Старкос-А» не вносили на счет ООО никаких денежных средств, в последующем жилые помещения перепродавали, а денежные средства делили между собой и руководством ООО «Старкос-А».

Часть договоров, представленных в судебные и иные органы, является подделкой: на таких договорах стоит штамп регистрирующего органа, однако сведения в ЕГРН о регистрации данных договоров отсутствуют (например, ДДУ между Фоминым и ООО «Старкос-А», по жилым помещениям, оплаченным Ложкиным, Акатовым, Ревазовым).

Сразу же после подачи обманутыми дольщиками судебных исков в отношении ООО «Старкос-А» общество стало оформлять в сжатые сроки фиктивные договора долевого участия и переуступки прав, в частности, за последние полтора года

Все сделки были фиктивными, чтобы спрятать данные квартиры и затруднить судебные разбирательства по искам лиц, оплативших жилые помещения. Затем эти квартиры были перепроданы третьим лицам, чтобы представлять этих лиц в судах как добросовестных приобретателей. Полученные от них денежные средства были поделены между этими лицами и руководством ООО «Старкос-А».

Теперь суд, учитывая, что последний приобретатель будто бы является добросовестным, отказывает нам в удовлетворении наших исков. Нам приходится обращаться в вышестоящие суды.

В Троицком районном суде города Москвы с исками о признании участником долевого строительства донного дома, переводе прав и обязанностей с ООО «Десна» на ООО «Старкос-А» обратилось порядка 20 человек. С огромным трудом только после обращения с кассационными жалобами к Председателю Верховного Суда РФ, удаётся восстановить права и признать сделки по продаже, оплаченных нами квартир, недействительными, перевести права и обязанности на ООО»Старкос-А» .

Ранее до соединения данной территории к г.Москва в Подольский городской суд с аналогичными исками обратилось 24 человека. Их исковые требования были удовлетворены без каких-то правовых проблем, в отличие от позиции Троицкого районного суда и апелляционной инстанции Московского городского суда.

Такое различное правоприменение закона расшатывает конституционные устои государства.

Решения судов о переводе прав и обязанностей невозможно исполнить, поскольку генеральный директор ООО»Старкос-А» не является в регистрирующий орган и не предоставляет необходимые для регистрации документы. Он также не является к судебным приставам-исполнителям. А последние не принимают к нему никаких мер воздействия.

В течении более чем трех лет мы пытаемся заставить следственные органы возбудить уголовное дело. В правоохранительные органы в данный момент обратились 10 человек, однако обманутых дольщиков значительно больше (порядка 200), просто некоторые не надеются, что государство в лице правоохранительных органов, прокурора и судов, помощник им в решении этого вопроса.

Наконец, на наши неоднократные заявления в Прокуратуру ТиНАО, в ОБЭП УВД по ТиНАО МВД прокурором дан ответ, что дано указание о возбуждении уголовного дела. Однако следственный комитет не торопится выполнить указание прокурора, по различным поводам возвращает материалы в ОБЭП. Уголовное дело до настоящего времени не возбуждено. Жилой дом, явившийся объектом мошеннических действий, не арестован.»

Подписано  это обращение  (публикуемое с сокращениями)  в  Госдуму  «группа обманутых дольщиков».

Мы конечно, как журналисты — не можем оценить  достоверность этой, сообщенной  нам ,  информации, это дело  и прямая задача правоохранительных органов.

 

Но разве  такой  срок проверки  обращения  людей   правоохранительными органами- более трех лет-  допустим?   Почему  происходит такая  волокита? Или может быть за эту  волокиту  кто-то  «отстегивает»  правоохранителям?

В  апреле  2017 года  проходил  организованный  КПРФ  Общероссийский  съезд дольщиков.  Наши журналисты присутствовали на  этом  мероприятии и видели  искреннюю обеспокоенность  руководителей  КПРФ  проблемами дольщиков.  Ну  а  недавно журналисты  побывали на собрании, организованном администрацией Троицкого  района.   Там же  присутствовал  и  представитель  нынешнего  инвестора-застройщика.  Вот все то,   что  увидели  наши журналисты-  мы  предлагаем посмотреть нашим  читателям  в видеорепортаже.

 

 

 

 

Итак, по итогам  получается , что  многие  люди под гарантии  администрации  района остались и без денег и без квартир.  А ведь для  многих- это было единственным жильем. Понятно, что многие из них  просто не проверили юридическую чистоту сделки, доверившись  словам солидно выглядевших  лиц.  Извечные  вопросы  :  что делать и кто виноват?

 

Авторы этого журналистского расследования просят считать этот видеорепортаж и статью-открытым обращением в Следственный Комитет России и Генеральную Прокуратуру Российской Федерации, а также к депутатам Федерального Собрания Российской Федерации- Государственной Думы для проверки всей изложенной в них информации.

Наши журналисты продолжают вести журналистское расследование, наблюдая за всеми происходящими событиями. Ответы  будут опубликованы в  нашем СМИ

Лучом   света  для многих обманутых дольщиков  на наш взгляд  стали поручения Президента России ,  которые   касаются разных вопросов регламентации отношений, связанных с долевым строительством,  опубликованные  7 ноября 2017  года. https://erzrf.ru/news/kto-iz-rossiyskikh-developerov-popal-v-kremlevskiy-doklad-minfina-ssha

«Океан с берега кажется плоским.»  говорил Д.С. Мережковский.  Кем и какими  кажутся  те,  кого мы увидели в  нашем видеорепортаже?

Автор  :  Георгий  Алпатов

 

Материал подготовили :

Адэр Токунов
Константин Смоктуновский
Сергей Феникс
Полина Тодотова

Ксения Игошева

Лана Румянцева
и др. сотрудники ОСЖР

В материале использованы фрагменты из публикаций иных средств массовой информации, социальных сетей , сети Интернет и иных открытых источников,

Использованы   также материалы   сайта http://www.odintsovo.info/news/?id=59248

Поделиться в соц. сетях

0

Комментировать